房屋遺產(chǎn)繼承須交的費(fèi)用

由于父親去世，房屋產(chǎn)權(quán)是父親的名字。想過戶到我名下，母親也同意，屬合法繼承。但聽說要先去公證處公證，好象公證費(fèi)要交房屋價(jià)格的百分之三!想請問這方面的專家，遺產(chǎn)繼承必須要交這筆公證費(fèi)嗎?或者有沒其他辦法不用交這么多錢的?聽說房交會期間二手房免交營業(yè)稅， 可不可以以我的名義購買這套房屋?請專家解釋一下我這種情況符合嗎?如果符合所需的費(fèi)用和手續(xù)還有哪些?

一、公證的問題

首先，公證的作用是對某些事實(shí)進(jìn)行公證，不是說公證就能確定你的繼承權(quán)。說白了，就是公證只能證明你是你父親的子女，但能不能繼承得看法律。

其次，對于繼承權(quán)，法律規(guī)定子女、配偶、父母是第一順序繼承人，而且地位都是相等的。也就是說，只有在你母親、爺爺奶奶都放棄繼承權(quán)的情況下才可以由你一人繼承，而且必須拿出這方面的證明，比如你母親和爺爺奶奶的書面申明。出具不了的時(shí)候，才需要找公證處進(jìn)行公證。能夠出具證明的時(shí)候，不需要找公證處。

二、過戶的問題

你的情況是繼承而不是交易，目前我們國家對于遺產(chǎn)稅還不完善。法律規(guī)定的是價(jià)值不超過五十萬元的房產(chǎn)繼承是不征遺產(chǎn)稅的。但這里的價(jià)值評估就可以想想辦法了。

三、所以你需要做的事

1、找到你母親、爺爺奶奶放棄對該房產(chǎn)的繼承權(quán)的證明。如果爺爺奶奶已經(jīng)去世但沒有去世的證明，就得去辦公證。各地公證處的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不大一樣，而且有熟人的話，可以還價(jià)甚至不收費(fèi)。

2、帶上證明、房產(chǎn)證、土地證、戶口本等材料，還有公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明，先去國土局辦理土地使用證的手續(xù)。這里面可能會需要重新對房產(chǎn)進(jìn)行測繪。也是有熟人就可以還價(jià)的。這方面的價(jià)錢不好說，幾包煙到幾千塊都有可能。

3、再帶上所有材料，去房產(chǎn)局重新辦理房產(chǎn)證。這方面的價(jià)錢也不好說，房子不是很貴的話，幾百塊就可以搞定。

另外，不建議你走交易的路線，這條路線也是沒有辦法繞過第2步和第3步的，而且會嚴(yán)格一些。